容积率是什么意思

2022年09月23日 05:18:16

一、容积率是什么意思1 容积率(plot ratio floorarearatio volume fraction )又称建筑面积毛密度,是指一个小区地上总建筑面积 ...

一、容积率是什么意思

1 .容积率(plot ratio/floorarearatio/volume fraction )又称建筑面积毛密度,是指一个小区地上总建筑面积与用地面积的比率。

2 .对开发者来说,容积率决定地价成本在房屋中所占的比例,但对住户来说,容积率直接关系到居住的舒适度。 良好的居住区,高层住宅的容积率必须在5以下,多层住宅必须在3以下,绿地率必须在30%以上。 但是,由于土地成本的限制,并非所有的项目都能完成。

3、容积率:项目用地范围内的总建筑面积(但必须是正负0海拔以上的建筑面积)与项目总用地面积之比。

4 .容积率是测量建设用地使用强度的重要指标。 容积率的值为无量纲之比,通常以分区面积为1,分区内建筑物总建筑面积相对于分区面积的倍数,即容积率的值。

5 .附属建筑物也要计算,但应该写明不计算面积的附属建筑物除外。 值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,相反舒适度越低。

二、影响生活

1 .人口密度

高容积率的住宅项目意味着小区内的房子建得很多,但高容积率的住宅一定会带来高密度的居住人口,最终会降低小区内业主的生活舒适度。 另外,高密度的居住人口也会给小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心、大楼内的电梯、消防通道带来很大的压力。 由于频繁使用会加剧这些设施的老化,因此在购买高密度小区时应该提出更高的要求。

2 .内部计划

容积率高的住宅过度追求土地使用率,因此小区内的楼层变高,绿地的比例也相应减少,影响居住区内的生活环境和质量。 另外,大楼间距太近,小区内道路狭窄,停车位置不足也是高容积率小区常见的问题。 如何合理地解决这些问题,不仅是摆在开发者桌子上的重要工作,也是让购买者提高对小区的认识度的重要方面。

3 .安防问题

由于居住密度高,出入的人很多,外来者混入的难度也相应降低。 这对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。 所以,容积率高的住宅安全防止系统必须跟上(当然,容积率低的小区安全防止并不重要)。 除了提高监视设备的密度,还需要更多的巡逻人员来确保住户的安全。

三、影响地价

一、影响1

遵循“报酬递减规则”。 在一定的技术经济条件下,土地净利润表现出随着土地投资的增加从增加到减少的特征。 作为城市建设用地,容积率对地价影响的报酬增加减少规律表明,在建筑密度时机,容积率的增加主要引起房屋层数的增加,随着房屋层数的增加,开始时基础工程费和基础处理费的分配,单方面成本会下降。 层数达到一定值时,需要加强基础、增加电梯、强化抗震等,一方的成本从下降转向上升,一方的销售价格因建筑容量增大导致建筑环境质量下降而有减少的倾向。

二、影响二

容积率对地价的作用程度与城市规模呈正相关关系。 城市规模大,土地集约化利用度高,地价整体水平高,楼宇地价占住宅单方开发成本的比例高,通过降低楼宇地价降低住宅单方开发成本的效果显着,但小城市土地集约化利用度低,地价整体水平低,住宅

三、影响3

容积率对同一城市不同地区地价的作用程度不同。 城市中心区域条件优越,土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地不足程度、规划控制程度都高于其他区域,特别是在城市周边区域,投资者激烈竞争下地价随容积率变化的幅度是土地收益机制其他地区随着土地利用收益、土地需求量及其稀缺度的下降,容积率对地价的作用度下降。 因此,容积率对地价的影响程度在同一城市表现为从中心向周边逐渐减弱。

四、影响4

容积率对不同类型用地地价的作用程度不同。 商业用地对区位条件的反应最敏感,只能配置在少量区位条件优良的沿路区域,土地短缺程度、供求矛盾突出于住宅、工业用地,容易形成卖方市场,许多用地者竞争促使容积率增加而产生的经济剩余主要是地价形状住宅用地对选址条件的反应灵敏度弱于商业用途,但强于工业用地。 工业用地一般分布在城市周边,不仅地区条件的影响最敏感,而且由于工艺流程的限制,大多没有容积率的限制。 因此,在同一城市,容积率对不同种类地价的影响程度从强到弱依次是商业、住宅、工业用地。

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